Строительство в РТ

[ 1 страница ] [ 2 страница ] [ 3 страница ] [ 4 страница ] [ 5 страница ] [ 6 страница ] [ 7 страница ]

Чувашия выделила землю под строительство кирпичного завода
КоммерсантЪ - Волга-Урал

Вчера правительство Чувашии решило выделить под строительство кирпичного завода группы «Альянс-Регион-Лизинг» 8 га земли в Чебоксарском районе республики.

Завод мощностью 120 млн шт. кирпичей в год планируется построить за 2 года и 934,5 млн руб. Подрядчиком является ООО «Завод строительных материалов „КИРС“», инвесторами — УРСА Банк и «Альянс-Регион-Лизинг», поставщиком оборудования и технологии — французская компания Ceric.

Казань планирует отдать диким животным берега озера Кабан
КоммерсантЪ

Казанский зооботсад планируется превратить в крупный центр отдыха и развлечений. Вчера премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов одобрил проект реконструкции зоопарка, разработанный архитектурной компанией Atkins (Англия), которая предложила в разы увеличить территорию и построить на ней семейный торгово-развлекательный комплекс и сеть кафе. Ожидается, что в результате число посетителей зоопарка возрастет со 150 тыс. до 1 млн в год, а вложения в его создание в сумме $110 млн окупятся менее чем за шесть лет.

Проект модернизации казанского зоопарка вчера презентовал член правления Зоологического общества Лондона Брайан Бертрам. По задумке авторов, своими очертаниями зоопарк будет напоминать стрекозу: семейный торгово-развлекательный комплекс в виде двух овальных трехэтажных зданий, которые планируется построить на месте нынешнего зоопарка, — крылья, а легкий металлический застекленный мост, который соединит два противоположных берега озера Кабан, — туловище. Согласно проекту, территория зоопарка увеличится с 6,7 до 31 га. Господин Бертрам предложил поделить эту площадь на тематические зоны: «Арктика», «Джунгли», «Саванна», «Пруд», «Подводный мир» и «Ночной мир». На севере и юге планируется поселить морозостойких зверей и оформить эту территорию альпийскими растениями. Ближе к центру — разместить вольеры теплолюбивых животных с бамбуковым садом, а также жаркое влажное помещение с тропическими цветами «Дом тропиков». Вместо нынешних металлических заграждений в вольерах планируется сделать стеклянные стены и так называемые «электрические пастухи», не позволяющие животным покидать свои помещения. Господин Бертрам заверил, что казанский зооботанический сад станет «задающим стандарты для других зоопарков» и пообещал подарить несколько экзотических животных. Количество посетителей, по его словам, увеличится с 150 тыс. человек до 1 млн в год.

Реконструировать 200-летний зооботанический сад власти республики планировали еще к 1000-летию Казани (отмечалось в 2005 году). Мэрия Казани провела конкурс среди девелоперских компаний, победителем которого стало ЗАО «Инвестсити». По условиям конкурса компания должна была за 14,5 млн рублей бюджетных средств спроектировать новый зоопарк. Проектировщиком стала английская компания Atkins под управлением известного британского архитектора Тома Райта, автора проекта известного дубайского отеля «Парус». Директор «Инвестсити» Игорь Моисеев сказал вчера „Ъ“, что информация о стоимости заказа не раскрывается: «Она должна остаться между „Аткинсом“ и нами». В республиканском бюджете 2006 года на реконструкцию зоопарка было предусмотрено около 350 млн рублей.

Вчера после презентации премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов, одобрив проект в целом, предложил увеличить территорию зоопарка за счет площадей «Казанской ярмарки», а ее — перенести в другое место. Мэр Казани Ильсур Метшин пообещал, что архитекторы подумают над этим.

Директор «Инвестсити» Игорь Моисеев сказал „Ъ“ после презентации, что теперь компании предстоит найти инвестиции на строительство в сумме $110 млн (примерно $30 млн требуется на перенос зоопарка на другой берег озера, $80 млн — на строительство торгово-развлекательного центра). «В зависимости от финансирования ориентировочно начать копать котлованы можно в 2009 году, строительство можно завершить в течение трех лет», — предположил господин Моисеев. По его расчетам, республиканский бюджет может выделить $28 млн. «Крупные зоопарки редко бывают частными», — пояснил господин Моисеев. Он рассказал, что пока «именно этот (законченный. — „Ъ“) проект еще никому не предлагался» для финансирования. Согласно бизнес-плану, срок окупаемости с момента ввода оценивается в 5,8 лет, а рентабельность инвестиций — в 291%.

Участники рынка развлечений предполагают, что проект может заинтересовать многие российские и зарубежные девелоперские компании, среди которых назвали «АФК „Система“ и холдинговую компанию Accent Capital Pаrtners. Однако вчера пресс-секретарь АФК «Система» Светлана Витковская сказала, что подобных предложений им никогда не поступало. Президент компании Accent Capital Pаrtners (основатель торговой сети «Копейка») Александр Самонов на встрече с руководителем исполкома Казани Маратом Загидулловым в июле этого года высказывал желание инвестировать в коммерческую недвижимость города, в том числе в строительство жилья премиум-класса и в реконструкцию Казанского зоопарка. По словам господина Самонова, компания располагает капиталом в размере $300 млн и планирует привлечь займы в размере $1-1,5 млрд для покупки недвижимости.

МВД помогло удешевить строительство жилого комплекса в Казани
КоммерсантЪ

Московская строительная компания «Солнечный город» вчера ввела в Казани первую очередь жилого комплекса, строящегося при участии МВД Татарстана. Застройщику удалось договориться с муниципалитетом Казани, который отказался от требований оплатить подключение комплекса к городской инженерной инфраструктуре. За счет этого компания смогла сэкономить около $7 млн.

«Солнечный город» сдал в эксплуатацию первые два многоэтажных дома будущего одноименного жилого комплекса,10% квартир в котором предназначены для бесплатной передачи сотрудникам МВД РТ. Вчера президент Татарстана Минтимер Шаймиев и министр внутренних дел РФ Рашид Нургалиев лично вручили «людям в погонах» ключи от первых квартир.

Комплекс строится с августа 2005 года в рамках инвестиционного соглашения МВД Татарстана и компании «Солнечный город», по которому министерство предоставило застройщику под комплекс собственный земельный участок общей площадью 38,7 га. В свою очередь, «Солнечный город» обязался на привлеченные средства построить к 2009 году 540 тыс. кв. м жилья и прилегающую к ней социальную инфраструктуру. 10% от вводимого жилья застройщик должен передать МВД, а остальные 90% — продать как коммерческое жилье.

Партнерство московской компании с татарстанскими силовиками позволило застройщику избежать расходов на подключение комплекса к городской инженерной инфраструктуре. Как писал „Ъ“, в июне прошлого года МВД РТ предприняло попытку пролоббировать в исполкоме исключительные условия для «Солнечного города», попросив освободить застройщика от уплаты $7 млн за подключение домов к коммунальным сетям. «Мы получили проект договора с МУП „Водоканал“, по которому за подключение к водопроводным и канализационным сетям с застройщика требуется плата в размере 192-194 миллионов рублей (это более $7 млн), — утверждал тогда источник „Ъ“ в ОКС МВД РТ. По его словам, договор с МУП «Водоканал» Казани оставался неподписанным, из-за чего прокладка коммуникационных сетей по территории строящегося жилого комплекса «Солнечный город» откладывалась. Заместитель председателя исполкома Казани Эрнст Мавлютов подтверждал тогда, что вопрос с подключением «Солнечного города» к водопроводным сетям остается нерешенным. В качестве альтернативы денежного платежа за врезку к сетям исполком предлагал «Солнечному городу» передать безвозмездно часть квартир в муниципальный фонд жилья, но этот вариант не устроил МВД РТ.

Вчера заместитель руководителя представительства «Солнечный город» Роберт Шаймухаметов сообщил „Ъ“ об урегулировании разногласий с исполкомом. «Нам удалось избежать дополнительных обременений в пользу муниципалитета», — сказал он, воздержавшись от подробностей. По его словам, прокладка инженерных сетей почти завершена, однако пик сдачи жилья в «Солнечном городе» придется только на 2009 год, когда будет сдано 80% строящегося в комплексе жилья. «Предоставленный нам под строительство участок — это чистое поле, где нельзя было сразу ставить коробки. Фактически, почти два года было потрачено на создание самого главного инфраструктурного фундамента», — отметил он, добавив, что затраты компании составили 1 млрд рублей. В исполкоме Казани воздержались от комментариев.

Участники рынка отмечают, что положительный исход переговоров сделал коммерческое жилье «Солнечного города» наиболее доступным. «Ценовой диапазон от 27,5 тыс. до 34,5 тыс. рублей за 1 кв. м, является самым низким в Казани», — отмечает гендиректор ООО «Стройиндустрия» Эдуард Зиннатуллин, указывая, что большинство игроков в ожидании подорожания недвижимости, сейчас либо просто не выставляют жилье на продажу, либо уже подняли цены до 65 тыс. рублей. Президент Гильдии риэлтеров Татарстана Валерий Абсалямов наоборот считает, что в этом году рынок стагнировал, объем сделок сократился в 10 раз, поэтому поднимать цены до апреля следующего года нет смысла.

Теплоизоляция пошла в рост. В Татарстане появилось еще одно предприятие стройиндустрии
Время и Деньги

Вчера в Заинске состоялся пуск нового завода по производству минеральных теплоизоляционных материалов корпорации “ТехноНИКОЛЬ”. Это не первое предприятие, реализующее подобные проекты на территории республики. Рынок теплоизоляционных материалов в стране далек от насыщения, а в Татарстане есть возможности для развития производства, считают эксперты.

В корпорации “ТехноНИКОЛЬ” сообщили, что объем производства на заинском предприятии “ТЕХНО” составит 5 тыс. кв. метров продукции в час. Предприятие занимает 180 тыс. кв. метров. Оборудование для завода поставлено из Германии, Дании, Словении, Италии. В 2008 году корпорация планирует открыть на заинском предприятии еще одну технологическую линию по производству теплоизоляционных материалов из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы. Это материалы для плоской кровли серии ТЕХНОРУФ, для фасадов серии ТЕХНОВЕНТ и для общестроительной изоляции серии ТЕХНОЛАЙТ и ТЕХНОБЛОК, поясняют специалисты корпорации. “Широкая градация технических и физических характеристик позволяет покупателю выбрать материал, оптимальный по своим показателям и цене”, - считает директор по продажам каменной ваты “ТехноНИКОЛЬ” Дмитрий Капранов.

Из досье “ВиД”. Корпорация “ТехноНИКОЛЬ” основана в 1993 году. Основное направление деятельности - разработка и производство материалов для изоляции зданий и сооружений. В корпорацию входят 27 производственных предприятий в России и ближнем зарубежье, 180 торговых отделений в 35 странах. Осуществляет поставки на 150 тыс. объектов России, стран СНГ, Балтии, Западной и Восточной Европы.

Напомним, собственное производство теплоизоляционных материалов ведется в республике на трех предприятиях. Так, в августе 2006 года менделеевское ОАО “Химический завод имени Л.Я. Карпова” ввело в эксплуатацию первое в республике производство по выпуску экструдированного пенополистирола мощностью 55 тыс. кубометров в год. Этот теплоизоляционный материал предназначен для использования в жилищном и промышленном строительстве, а также при возведении железных и автомобильных дорог.

В октябре этого года статус резидента особой экономической зоны “Алабуга” получило российское представительство датской химической компании ROCKWOOL International. Компания производит изоляционные материалы из минеральной ваты для тепло- и звукоизоляции кровель, для наружной теплоизоляции фасадов, изоляции внутренних стен, а также изоляционные материалы для производства металлических сэндвич-панелей и для огнезащиты. ROCKWOOL International планирует построить в Татарстане завод с первоначальным объемом производства 100 тыс. тонн в год.

Для татарстанской стороны строительство предприятий по производству теплоизоляционных материалов привлекательно по нескольким причинам, отмечают в республиканском правительстве. В основную стадию входит реализация национального проекта “Доступное жилье” с постоянно растущими объемами строительства. В то же время, в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана рассматривается проект по утеплению уже существующего жилого фонда. В связи с постоянным ростом тарифов на теплоносители этот проект становится экономически выгодным, считают специалисты. В республике в течение семи лет действует программа по энергоресурсосбережению, с учетом чего активное применение теплоизоляционных материалов также является актуальным.

Как отмечают эксперты, объем российского рынка теплоизоляционных материалов в прошлом году составил 17 млн. кубометров, и в будущем он будет активно расти. По оценкам маркетингового агентства DISCOVERY Research Group, потребность в утеплителях в стране достигнет к 2010 году 50-55 млн. кубометров, в том числе в жилищном строительстве - 18-20 млн. кубометров. Жесткой конкуренции на внутреннем рынке теплоизоляционных материалов нет, подчеркивают эксперты.

Бюджетный намыв. Казань начинает крупный строительный проект
Время и Деньги

В этом году начнется реализация амбициозного инвестиционного проекта по застройке правого берега реки Казанки. Городской бюджет выделит на эти цели 266 млн. рублей - решение об этом приняли вчера депутаты Казанской городской думы. Проект осуществляет девелоперская компания "Миллениум Зилант-Сити" (МЗС), созданная городскими властями для реализации крупнейших архитектурно-строительных проектов в столице Татарстана.

Вчера на XXIII сессии Казанской городской думы депутаты внесли изменения в программу капитальных расходов Казани на 2007 год. Увеличение капрасходов произошло за счет выделения дополнительных средств из бюджета Татарстана и городского бюджета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов и приобретение оборудования, сообщил председатель комитета экономического развития исполкома Казани Азат Шарапов. Всего в этом году дополнительно направлено на капитальные расходы столицы республики более 1,6 млрд. рублей.

Из бюджета города по направлению "строительство" наибольшая сумма из дополнительных средств в этом году будет выделена по статье "проведение работ по намыву территории правого берега реки Казанки". Объем финансирования, предусмотренный на эти цели, составит 266 млн. рублей. Работы по намыву правого берега Казанки являются начальным этапом инвестиционного проекта по застройке правого берега реки Казанки, который осуществляет ОАО "Миллениум Зилант-Сити".

Из досье "ВиД". ОАО "Миллениум Зилант-Сити" учреждено муниципалитетом Казани (МО Казань владеет 100% долей в уставном капитале компании). Уставный капитал сформирован путем передачи городом в ОАО муниципальных активов - земельных участков (расположены в основном в центре Казани) и коммерческой недвижимости (порядка 400 помещений общей площадью 90 тыс. кв. метров). По замыслу городских властей, МЗС станет основным казанским девелопером крупных инвестпроектов в городе. В качестве источников финансирования проектов компания планирует использовать заемные средства, выручку от продажи земельных участков и аренды коммерческой недвижимости.

Инвестиционный проект застройки правого берега реки Казанки общей площадью около 460 га (в том числе намывная часть - около 300 га) предполагается завершить к 2015 году.

На побережье будут возведены жилые комплексы, современные офисные, торговые, общественно-деловые и спортивно-оздоровительные центры, гостиницы, объекты социального обслуживания, зеленые рекреационные зоны, марины. На первом этапе реализации проекта на площади 160,8 га должны появиться жилые объекты площадью 1,7 млн. кв. метров, объекты общественного, делового, коммерческого назначения площадью 1,13 млн. кв. метров, крытые автостоянки на площади 226 тыс. кв. метров.

По завершению намыва и застройки на этой территории город получит не имеющий аналогов современный общегородской центр. Проект также позволит ликвидировать часть ветхого частного жилого фонда, повысить плотность застройки в городе, улучшить экологическую ситуацию в акватории реки, сформировать комфортные зоны рекреации. Первый этап проекта оценивается в 3 млрд. рублей. Предполагаемый срок окупаемости всего проекта составит 4 года.

Ранее, по сообщению городских властей, планировалось, что источниками финансирования проекта станут заемные средства или форвардная продажа земли (70%) и средства от аренды помещений, внесенных в уставной капитал компании "Миллениум Зилант-Сити" (30%).

Как отмечают в компании, проект будет осуществляться путем заключения договоров купли-продажи или долгосрочной аренды земельных участков на основе инвестиционного конкурса и освоения земельных участков в соответствии с мастер-планом и инвестиционными меморандумами.

Регионам предложено побороться за проект Поволжского логистического центра
КоммерсантЪ

Татарстану предстоит конкурировать с Самарской и Нижегородскими областями на предстоящем конкурсе МЭРТ по выбору проекта Поволжского мультимодального логистического центра. Вчера на заседании правительства России премьер-министр Виктор Зубков заявил, что в Поволжье должен быть создан один крупный транспортно-логистический центр. Опрошенные «Ъ» эксперты полагают, что выгодное географическое положение Татарстана позволит региону опередить соперников.

Вчера на заседании правительства, посвященном вопросам социально-экономического развития Самарской области, Виктор Зубков высказался по поводу предложенного главой региона Владимиром Артяковым проекта по возведению на территории области межрегионального транспортно-логистического хаба, претендующего на освоение средств инвестфонда при МЭРТ. Обратив внимание на то, что «такую работу проводят и другие города, Казань и Нижний Новгород», господин Зубков усомнился в необходимости одновременного финансирования сразу нескольких региональных проектов в Поволжье. Премьер заявил, что такой центр в регионе должен быть один. «Надо МЭРТу посмотреть, чтобы не получилось так, что деньги областные центры потратят большие, а потом выбор будет для одного региона», - сказал он.

Как сообщили вчера «Ъ» в пресс-службе Министерства транспорта и дорожного хозяйства Татарстана, республика в настоящее время завершает подготовку заявочной документации. По словам главы информационно-аналитической группы Шамиля Садыкова, правительство РТ предлагает разместить логистический терминал общей площадью 1200 га в районе острова Свияжск, располагающегося на Волге. Инвестиции в проект оцениваются в 7 млрд рублей. Срок окупаемости составит 7 лет. По расчетам Минтранса РТ, годовой оборот терминала должен составить 10 млрд рублей.

Самарский инвестпроект предполагает строительство четырех локальных мультимодальных терминалов для обработки контейнерных грузопотоков железнодорожного, водного и воздушного транспорта. По словам господина Артякова, объем требуемых инвестиций также оценивается в 7 млрд рублей. Вчера самарский губернатор согласился, что «премьер-министр прав, когда говорит, что такой центр должен быть один на весь округ». Однако соперничество с соседними регионами его не смутило. «Область будет бороться за право разместить этот логистический центр у себя на территории. Для этого регион обладает всеми условиями, главное, что у нас есть развитая транспортная инфраструктура», - сказал он на заседании правительства.

Зато упоминание господином Зубковым Нижнего Новгорода в качестве претендента вызвало удивление в правительстве области. Там «Ъ» сказали, что в регионе нет проекта логистического центра, который бы претендовал на финансирование из инвестфонда. Однако директор по связям с общественностью «Поволжской логистической ассоциации» Наталья Голубева сообщила «Ъ», что в Нижегородской области реализуется два логистических проекта с участием средств регионального бюджета, которые могли бы нуждаться в дополнительных дотациях. Представитель центра логистики ЗАО «Отраслевой центр внедрения» (Москва) Андрей Кряжев утверждает, что регион запрашивал средства на проект мультимодального терминально-логистического центра на Волге около поселка Большое Козино. Это подтвердил и источник в Министерстве инвестиционной политики Нижегородской области. По словам собеседника «Ъ», свой проект регион направлял в инвестфонд полтора месяца назад. Согласно проекту, центр должен быть расположен на площади примерно в 600-800 га. Как отметил источник, средства инвестфонда потребовались лишь потому, что общий объем инвестиций должен составить почти 25 млрд рублей, в том числе и на строительство 40 километрового северо-западного сектора дороги к Нижнему Новгороду.

Эксперты считают, что Татарстан имеет больше шансов выиграть конкурс по причине выгодного транспортно-географического положения. В частности, консультант по недвижимости компании Jones Lang LaSalle Петр Зарицкий отметил, что через Казань проходят федеральные автомобильные трассы в трех направлениях и железнодорожные пути, связывающие крупные поволжские города. Другим фактором, по его мнению, является высокий ВРП Татарстана (620 млрд рублей по итогам 2006 года) по сравнению с той же Самарской областью (529,5 млрд рублей по итогам 2006 года). «Обычно строят межрегиональный центр в том регионе, вокруг которого образуются широкие кооперационные связи с другими регионами, что стимулирует увеличение объемов перевалки грузов», - считает эксперт. По его мнению, проект Татарстана уже получил косвенное одобрение: в феврале этого года по распоряжению правительства России республике было выделено 38 млн рублей на проектно-изыскательные работы в части обоснования инвестиций в строительство Свияжского межрегионального центра.

Жилье отремонтируют на паритетных началах. С федеральным центром Неинтересный сектор рынка
Время и Деньги

На состоявшемся в Кабинете министров Татарстана субботнем совещании министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Хуснуллин сообщил, что объем финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в республике на период с 2008 по 2011 год составит 17,6 млрд рублей. Для реализации программы привлекут средства республиканского и муниципальных бюджетов, средства федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, а также платежи населения за капремонт и наем жилых помещений. По словам министра, дополнительные средства на капремонт у населения собираться не будут.

Как сообщил на совещании в Кабмине Татарстана министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин, принятый в июле этого года Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" предусматривает получение российскими регионами финансовой поддержки на проведение капитального ремонта. Для этого необходимо соблюсти ряд условий. Одним из ключевых требований является софинансирование программы по капремонту за счет средств бюджетов субъектов и (или) бюджетов муниципальных образований.

Сумма финансирования на паритетных началах составит 13 млрд. рублей. По словам министра, на реализацию четырехлетней программы из бюджета республики решено направить 2,5 млрд. рублей, из бюджетов муниципальных образований - 4 млрд. рублей. "Лимит финансирования Татарстана из Фонда содействия оценивается в 6,5 млрд. рублей", - сказал министр. "Но мы можем довести эти объемы до 8 млрд. рублей", - предположил Марат Хуснуллин, подразумевая нерасторопность других регионов, за счет которых республика может выиграть.

Привлеченные по программе средства населения составят 4,6 млрд. рублей. Таким образом, объем финансирования капитального ремонта многоквартирных домов в республике на период с 2008 по 2011 год достигнет 17,6 млрд. рублей.

Предполагается, что только в 2008 году на реализацию программы поступит 4,869 млн. рублей. Как заметил принимавший участие в совещании Премьер-министр РТ Рустам Минниханов, "освоить пять млрд рублей по капремонту - это в пять раз больше, чем мы делали". "Работа очень сложная", - резюмировал он.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что объем средств населения, привлекаемых к реализации программы, рассчитан исходя из действующих тарифов на капремонт и наем жилых помещений с учетом ежегодного роста платежей на 15%. "Жильцы должны участвовать в софинансировании программы в объеме не менее 5%, - отметил министр. - И дополнительные средства у населения просить не имеет смысла".

В то же время, собственники на общем собрании могут принять решение расширить объем работ, заложенных в стандартную схему капремонта, заметил Марат Хуснуллин. Это потребует дополнительных расходов самих собственников. Так, по мнению министра, было бы полезно провести утепление зданий.

"В программу по капремонту попадают дома, введенные в эксплуатацию до 1995 года", - уточнил Марат Хуснуллин. "В Казани надо решить, какие дома ремонтировать, а какие лучше сносить", - добавил министр. Сбор средств для капремонта домов, которые не войдут в программу и будут ремонтироваться после 2011 года, предполагается вести отдельно по каждому объекту. Кроме того, министр предложил аккумулировать эти средства в специальный фонд, "чтобы защитить от инфляции".

На данном этапе основной задачей является создание на уровне муниципалитетов списков домов, нуждающихся в капремонте. На базе этого перечня должна быть составлена муниципальная адресная программа по капремонту, которую местным властям предстоит утвердить. Адресные программы муниципалитетов лягут в основу Республиканской адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на период до 2011 года.

Марат Хуснуллин отметил, что к середине октября муниципалитеты должны начать формирование муниципальных программ, с тем чтобы в начале ноября можно было "собрать" республиканскую адресную программу. Тогда можно будет объявить тендеры и "с 2008 года реально начать работу".

Рустам Минниханов придал заявляемой программе политическую окраску, заявив участникам совещания: "Надо до выборов объявить населению, что конкретно мы в течение четырех лет отремонтируем".

Неинтересный сектор рынка
Ведомости

Арендаторы мигрируют в современные бизнес-центры. В низкоклассных объектах вакантно до 40% площадей

Эксперты московской компании Swiss Realty Group оценивают существующий объем офисного рынка Казани в 370 000 кв. м. По версии аналитиков, класс А не представлен на рынке вовсе, а предложение, относимое к классу В, не превышает 86 000 кв. м.

Мнение эксперта Марсель Валиахметов руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит» Наелись. «Сейчас крупные специализированные офисные объекты в Казани уже не строятся, и не думаю, что будут строиться в будущем. Девелоперы осторожничают, видя ситуацию на рынке. Если доля невостребованных площадей достигла 30%, то это уже тревожная цифра».

Сколько не хватает
По информации Swiss Realty Group, вакантные площади в конце II квартала в классе В составляли 8%, в других помещениях — 10%.

По словам Елены Стрюковой, консультанта еще одной московской компании — Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), сейчас доля свободных площадей во всех бизнес-центрах города составляет 32%, в новых качественных БЦ этот показатель почти в три раза ниже (12%).

Директор АН «Валери» Валерий Абсалямов указывает на то, что строящиеся в Казани крупные коммерческие объекты многофункциональны и офисная доля в них обычно невелика — «девелоперы страхуются».

Ставки застыли
В «Мегалите» летом наблюдали снижение ставок на 15% на офисы в невостребованных местах, заявляет Марсель Валиахметов, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Мегалит». Риэлтор АН «Альянс недвижимость» Лилия Поликарпова сетует: «Летнее снижение цен и ставок разбаловало арендаторов. Теперь им нужно все больше удобств за все меньшие деньги». В начале сентября офисы с недорогой отделкой в центре города сдавались начиная от 500 руб. за 1 кв. м в месяц, средняя ставка по центральному Вахитовскому району составляла 700 руб., говорит Валиахметов. Дороже всего, по его словам, арендаторам обходились помещения в офисной части «Сувар-плазы» — по 1000 руб.

Цены продаж качественных площадей в БЦ, по данным «Мегалита», могут достигать 60 000 руб. за 1 кв. м, а невостребованное помещение с плохой отделкой не уйдет и за 40 000 руб. Впрочем, по словам риэлтора, сделок по купле-продаже офисов на рынке немного — аренда по-прежнему преобладает.

Новое строительство
В IV квартале 2007 г. в самом центре Казани должен быть введен в эксплуатацию торгово-офисный центр «Европа». Общая площадь здания — 3400 кв. м, объем инвестиций — около $2 млн. Инвестор и управляющая компания — STR Group.

До конца года должен быть сдан офисный центр на ул. Декабристов (девелопер — «Связьстрой»).

На I квартал 2008 г. намечена сдача Международного бизнес-центра (МБЦ), строящегося на пр-те Ямашева. В нем разместятся офисы (2200 кв. м), квартиры (5500 кв. м), гостиница (1100 кв. м), торговые площади (3000 кв. м). Инвесторы проекта — Международный промышленный банк, Идель-банк и Международный бизнес-центр. Как сообщили представители девелопера (Центр оздоровления и отдыха), концепция комплекса может изменяться. Объем инвестиций не разглашается.

Еще один проект с офисной составляющей по пр-ту Ямашева, также многофункциональный, реализует компания «Мостаф» (девелопер и инвестор), сообщила Оксана Дубкина, начальник инвестиционного отдела компании «Мостаф», общая площадь комплекса — 16 000 кв. м. Гостиница займет 8500 кв. м, под торговлю будет отведено 1000 кв. м, а офисы разместятся на 6500 кв. м. Сдача объекта запланирована на первое полугодие 2008 г.

Планы по строительству МФК с большой офисной составляющей имеет местная компания Bauer Group. По словам ее гендиректора Андрея Гаврилова, сейчас разрабатывается его концепция. Большую площадь здания — 30 000 из 35 000 кв. м займут офисы.

Электронный караван-сарай
116metrov.ru

В ближайшее время вокруг Казани появится три логистических терминала. Один – в черте города, на выезде из Кировского района недалеко от пересечения Горьковского шоссе, которое является федеральной трассой, и объездной дороги. Строительство этого терминала начала ОАО «Национальная интендантская компания». Еще два «Q-Парк Казань» и «Биек Тау» – запроектированы в Высокогорском районе и рядом с территорией старого аэропорта и поселком Столбище.

«Необходимость создания логистического терминала в коридоре между Китаем и Европой очевидна многим. Я считаю, крупнейший складской узел – образно говоря караван-сарай с электроникой – необходимо создавать именно в Казани. Причем с реализацией проекта нужно поторопиться. У города хорошее географическое положение, но все может в ближайшее время измениться. Наши коллеги из Самары задались той же целью. Сейчас определяется подрядчик на строительство крупного шестиполосного моста через Волгу, возвести его намерены в ближайшие два года. Строится серьезная дорога, которая соединит две федеральные магистрали, и тогда грузопоток может пойти через Самару. Тот, кто первый построит логистический терминал, останется в несомненном выигрыше, – говорит заместитель председателя комитета экономического развития исполкома Казани Фарид Абдулганиев.

Характеристики логистического терминала в Кировском районе: общая площадь складских корпусов – 121 536 кв.м.; общее количество доков – 122; общее количество парковочных мест для крупногабаритного транспорта – 162; общее количество парковочных мест для легкового транспорта – 72.

В настоящий момент складской сегмент коммерческой недвижимости в городе находится в зачаточном состоянии. Согласно проведенному недавно маркетинговому исследованию на сегодняшний день в Казани функционирует, строится, а также заявлено к строительству несколько серьезных складских объектов общей площадью 360 600 квадратных метров. Терминал в Кировском районе будет относиться к классу «A». Склады такого типа – наиболее престижные и востребованные из всех существующих. Они оборудованы всем необходимым – от раздевалки и комнаты охраны до выхода в интернет. На территории логистического терминала планируется организация нескольких зон паркинга для грузового и легкового транспорта. Также здесь разместятся офисы компаний. Логистический терминал создается прежде всего в расчете на грузовые компании и крупные российские и региональные торговые сети. Стоимость инвестиционного проекта 136 миллионов долларов, из них 36,5 миллионов – средства инвесторов, остальное – банковские кредиты.

Создание сети логистических терминалов – важный инструмент повышения дальнейшей инвестиционной привлекательности, одновременно необходимость в них свидетельствует об уже сформировавшемся интересе к территории.

«Казань является лидером среди городов-миллионников по степени инвестиционной привлекательности. По итогам 2006 года объем инвестиций составил 77 миллиардов рублей, у всех остальных городов – значительно меньше. Второй после нас – Новосибирск – с 60 миллиардами, у остальных – менее 40, например в Самаре – сумма инвестиций в два с лишним раза меньше. Причем если ранее этот показатель отражал в основном бюджетные инвестиции, то сейчас возрастает доля частных вложений», – прокомментировал ситуацию начальник отдела координации инвестиционной, научно-технической деятельности Инсаф Галиуллин.

В РТ строятся логистические центры
ПРАЙМ-ТАСС

Вчера на всероссийском семинаре-совещании руководителей кадровых подразделений таможенных органов премьер-министр РТ Рустам Минниханов сообщил, что в республике реализуются несколько проектов строительства логистических центров на международных транспортных коридорах. В частности, ОАО «Национальная интендантская компания» приступило к строительству в Казани терминала общей площадью 125 тыс. кв. м и стоимостью $136 млн. Ирландская компания Quinn Group рядом с международным аэропортом «Казань» на федеральной трассе Казань—Оренбург также начала строить крупнейший в Поволжье логистический терминал «Q-Парк Казань» класса «А» со складскими помещениями площадью 230 тыс. кв. м (стоимость $130 млн). Девелопером проекта является московская компания R.D.S Development, а генподрядчиком — турецкая фирма Monotek Insaat Sanayi ve Ticaret AS. В ближайшее время компания «Евразия логистик» приступит к строительству логистического парка «Биек Тау» в 6 км от Казани. Площадь объекта составит свыше 250 тыс. кв. м. Первая очередь на 60 тыс. кв. м будет готова во 2-м квартале 2008 года. До 2010 года компания планирует создать сеть из 16 комплексов, которые соединят основные торговые узлы РФ и ближнего зарубежья в единую систему распределительных центров с единым стандартом строений и коммуникаций.

…И детский центр в придачу
Время и Деньги

Компания MirLand Development Corporation Plc построит в Кировском районе очередной для Казани торгово-развлекательный комплекс ("Хоум Сентер"), а заодно и новое здание центра дополнительного образования детей "Заречье".

Как сообщила вчера пресс-служба мэрии татарстанской столицы, мэр Казани Ильсур Метшин и председатель Fishman Group - сопредседатель правления MirLand Development Corporation Plc Элизер Фишман подписали протокол о намерениях "в области финансирования строительства нового здания центра дополнительного образования детей "Заречье" и торгово-развлекательного комплекса "Хоум Сентер" в Кировском районе".

Как видно по пресс-релизу, казанские власти решили сделать социальный акцент, поставив на первое место детский центр, однако вряд ли именно этот объект составляет предмет интересов одного из крупнейших международных ритейлеров, обязавшегося к тому же по окончании строительства безвозмездно передать здание молодежного центра "Заречье" в собственность муниципального образования Казани. А вот торгово-развлекательный комплекс на пересечении улиц Восстания, Фрунзе, Горьковское шоссе, то есть на месте настоящего центра "Заречье" (ул. Окольная 23), на въезде в Казань с зеленодольского направления, оборудованный, естественно, необходимыми подъездными путями, подземной автостоянкой на 600 мест, а также пешеходными переходами для обеспечения безопасности движения, - это бизнес. Правда, учитывая отмечаемую специалистами перенасыщенность татарстанской столицы торговыми площадями, бизнес уже не столь рентабельный, каким мог бы быть 3-5 лет назад, но тем не менее.

Как бы то ни было, увязав землеотвод под ТРЦ с реконструкцией центра дополнительного образования детей "Заречье", построенного, к слову, аж в 1937 году и в настоящее время находящегося в аварийном состоянии, Ильсур Метшин сделал выигрышный ход ценой минимум в 180 миллионов рублей - именно в такую сумму оценивается полная реконструкция центра "Заречье". Кроме того, есть шанс, что осовремененный детский центр вернет себе былую славу, когда здесь ежедневно проводили время с пользой для себя и общества около четырех тысяч подростков, а северо-западные "ворота" Казани приобретут современный вид. Напомним, что на выезде из города в направлении Нижнего Новгорода и Москвы начаты масштабные работы по реконструкции дорог. Горьковское шоссе уже было реконструировано в преддверии празднования 1000-летия г.Казани и в настоящее время по этой дороге осуществляется движение в шесть полос. В этом году начата реконструкция улиц Восстания, Фрунзе, Болотникова, в каждом из которых будет не менее 3-4-х полос движения.

Для справки. Компания MirLand Development Corporation Plc. была создана в 2004 году для развития крупных инвестиционных проектов на российском рынке недвижимости. Контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group, имеющему более чем 30-летний опыт работы на международном рынке недвижимости. В декабре 2006 г. компания MirLand Development осуществила первичное размещение акций (IPO) на Лондонской фондовой бирже. На сегодняшний день капитализация компании оценивается свыше 1,2 млрд. долларов.

В планах Mirland до 2014 года строительство более 1,2 млн. квадратных метров недвижимости, в том числе жилой (726 тыс. кв. м) и коммерческой (496 тыс. кв. м). Среди крупнейших заявленных проектов - многофункциональный комплекс в Петербурге, московские офисы, торговые центры в Ярославле и Саратове, к которым подключается и Казань.

[ 1 страница ] [ 2 страница ] [ 3 страница ] [ 4 страница ] [ 5 страница ] [ 6 страница ] [ 7 страница ]