Главная страница - Инвестиции в Республике Татарстан

На состоявшейся позавчера пресс-конференции глава Нижнекамского района Айдар Метшин и генеральный директор холдинга “Камаглавстрой” Валерий Самилов рассказали журналистам о строительстве жилья по социальной ипотеке в Казани, Альметьевске и Нижнекамске, а также о перспективах застройки городского центра Нижнекамска.

Строительный холдинг “Камаглавстрой” ведет основной объем жилищного строительства в Нижнекамске и Альметьевске. “В этом году нами запланировано построить около 30 тыс. кв. метров жилья”,- сообщил журналистам Валерий Самилов. Он также подчеркнул, что предприятие является одним из основных подрядчиков строительства жилья по социальной ипотеке в Казани, Нижнекамске и Альметьевске, почти более половины этих объектов проектирует АПМ “Форум”. По словам Валерия Самилова, в этом году “Камаглавстрой” планирует построить 117 тыс. кв. метров социального жилья.

Руководитель “Камаглавстроя” рассказал, что холдинг приступает к застройке центральной части Нижнекамска. “Мы живем в городе, в котором пока нет центральной части”,- отметил Валерий Самилов особенности осваиваемой предприятием территории. Он также подчеркнул, что в течение двух-трех лет специалистам АПМ “Форум” и “Камаглавстроя” необходимо “выйти на уровень проектных решений и начинать формировать центр города”. “У нас есть площадки для реализации этих проектов. За годы строительства Нижнекамска мы сумели сохранить городские участки таким образом, чтобы комплексно застраивать перспективу”, - сказал он. В ближайшие три года для решения этих задач потребуется около 3,5 млрд. рублей.

По словам Айдара Метшина, уже сегодня поступает много предложений от потенциальных инвесторов. “Наша задача - выбрать правильные решения для привлечения инвестиций, чтобы сотрудничество было взаимовыгодным”, - сказал он. Айдар Метшин также сообщил, что в этом году в Нижнекамске будет сдан в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс “Сити Молл”, начнется строительство еще одного гипермаркета.

До конца года холдинг “Камаглавстрой” и АПМ “Форум” планируют сформировать предложения для нижнекамцев по малоэтажной застройке. “Учитывая практику Европы, наши жители должны иметь возможность выбора”, - сказал Валерий Самилов.

В начале июня Минэкономразвития России огласит результаты конкурса на создание особых экономических зон портового типа (ОЭЗП). От Татарстана поданы предложения по организации двух подобных территорий - в районе Свияжска и Набережных Челнов, где планируется создать крупные логистические центры. В то же время в правительстве республики отмечают, что проекты будут реализованы вне зависимости от решения федерального центра.

Напомним, что первичный отбор заявок на участие в конкурсе на право создания ОЭЗП состоялся в Минэкономразвития 6 мая. Из 20 поданных предложений от 16 регионов были отобраны 17. В число финалистов вошли и оба татарстанских проекта. Это Свияжский мультимодальный логистический центр с терминальным комплексом для международных контейнерных перевозок и узловой логистический центр близ Набережных Челнов.

Перспектива создания первого заявленного проекта обозначилась в начале 90-х годов в связи с предложением Европейской комиссии и получила свое развитие с помощью немецких и французских компаний, изучавших потенциал татарстанских территорий. Однако позже работа по Свияжскому логистическому центру была приостановлена. Теперь к нему вернулись: проблема оптимизации транспортных расходов год от года становится актуальнее. За последнее время их доля в стоимости товаров возросла с 3-6% до 14%.

Целью Свияжского проекта является обслуживание межрегиональных и международных грузопотоков по коридорам "Запад - Восток" и "Север - Юг". Предполагается, что межрегиональный мультимодальный логистический центр станет "якорной точкой" для развития бизнеса и увеличения транспортных потоков не только Татарстана, но и других регионов России. Проект обеспечит комплексный подход к развитию транспортной и товаропроводящей инфраструктуры, особенно в рамках строительства международного транспортного коридора "Западная Европа - Западный Китай", отмечают в Министерстве экономики РТ. Объем обработанных грузов на базе Свияжского мультимодального логистического центра составит около 5 млн. тонн в год. Проект включен в Федеральную целевую программу (ФЦП) "Модернизация транспортной системы России на 2006-2010 годы", а также вошел в ФЦП "Развитие транспортной системы России на 2010-2015 годы". На прошлой неделе министр транспорта и дорожного хозяйства РТ Ильдус Фасхутдинов сообщил, что объем финансирования проекта составит порядка 10 млрд. рублей.

Фактически, пояснил вчера на брифинге журналистам министр экономики РТ Марат Сафиуллин, Татарстан предлагает реализовать два проекта: строительство самого порта и создание портовой экономической зоны. Последняя, по предварительным оценкам, потребует 23 млрд. рублей инвестиций. При одобрении проекта 3,9 млрд. рублей выделит федеральный центр, 4,1 млрд. рублей поступит из республиканского бюджета, 15 млрд. рублей должны вложить будущие резиденты ОЭЗП. Как сообщил Марат Сафиуллин, интерес к участию в проекте уже проявили Казанский вертолетный завод, "Татспиртпром", "Казаньоргсинтез", "Кулонстрой", КМПО, холдинговая компания "Ак Барс".

Второй татарстанский проект - узловой логистический центр у поселка Бетьки близ Набережных Челнов - носит большую индустриальную направленность.

Он вошел в разработанную Министерством экономики РТ Концепцию развития Камского экономического района (КЭР) и станет одним из приоритетных проектов по развитию его инженерно-транспортной инфраструктуры. К 2015 году КЭР должен формировать 40% валового регионального продукта, а организация грузопотоков остается "узким местом" на пути к поставленной цели. Удачной считается выбранная под строительство логистического центра площадка вблизи от аэропорта, железнодорожной станции Беклянь и существующего пока в проекте нового автомоста. Объем перевалки грузов в логистическом центре составит 10 млн. тонн в год. Оценочная стоимость проекта - 59-60 млрд. рублей. В случае одобрения проекта 14 млрд. рублей на его реализацию выделит федеральный центр, 15 млрд. рублей поступит из республиканского бюджета, 30 млрд. рублей составят частные инвестиции. Предполагается, что строительство начнется в 2010 году, в 2012-2013-м будет закончено. Резидентами ОЭЗП могут стать КАМАЗ, "Северсталь-авто", "Челны-нефтепродукт", "Нижнекамскнефтехим", ЕлАЗ, "Нижнекамскшина".

Сроки окупаемости проектов достигают 12-14 лет и оцениваются как "достаточно длительные". Впрочем, исходя из существующего дефицита на предлагаемые центрами услуги, проекты могут выйти на самоокупаемость и через 8-9 лет.

Марат Сафиуллин добавил, что проекты предусматривают строительство не только собственно терминалов (цементного, зернового, продуктов химии и нефтехимии), но и создание обслуживающих предприятий. Так, это могут быть заводы по ремонту и производству контейнеров, мелкосборочные производства.

Резиденты ОЭЗП получают все преференции, предусмотренные законодательством для участников особых экономических зон. Заместитель министра экономики РТ Инсаф Хайруллин уточнил, что, помимо льгот по налогу на имущество, земельному и транспортному налогу, а также налогу на прибыль, резиденты ОЭЗП обладают преференциями по таможенным платежам и уплате НДС.

Таким образом, в случае одобрения проектов ОЭЗП на федеральном уровне "количество особых экономических зон в Татарстане увеличится вдвое", подчеркнул Марат Сафиуллин. В то же время он отметил, что получение статуса портовых зон не является "критическим условием" реализации логистических проектов, которые будут созданы в любом случае. "Такой статус просто повысит их инвестиционную привлекательность", - считает министр.

Отметим, что на сегодняшний день в Татарстане действуют три крупных контейнерных терминала: Казанский, Набережночелнинский речные порты и промышленный речной порт "КАМАЗ".

Проект строительства межрегионального мультимодального логистического центра (ММЛЦ) в Зеленодольском районе Татарстана, который, как ожидается, станет региональным оператором федерального значения в Поволжье, оценивается в 14 млрд руб., сообщил вчера министр транспорта и дорожного хозяйства Татарстана Ильдус Фасхутдинов. По его словам, такая сумма была озвучена на совещании с участием генерального директора ФГУ «Ространсмодернизация» Хасяна Зябирова, «где было подтверждено желание федерального центра финансировать этот проект».
По словам министра, идея создания крупного логистического центра в Татарстане зародилась еще в 90-х годах. Республика отличается выгодным географическим положением, где сливаются крупнейшие в Европе реки Волга и Кама, здесь также пересекаются крупнейшие транспортные коридоры.
Общий объем привлекаемых инвестиций для реализации проекта в ценах 2007 года — около 10 млрд руб. Срок реализации первой очереди проекта — 18-24 месяца, срок окупаемости — не более семи лет, планируемый годовой оборот ММЛЦ — 10 млрд руб. Оптимальным вариантом размещения ММЛЦ определен район населенного пункта Нижние Вязовые.

Крупные застройщики Татарстана не проявили интереса к освоению 4,2 млрд рублей госинвестиций, выделяемых в этом году на проведение капитального ремонта жилищного фонда. По словам министра строительства архитектуры и ЖКХ Татарстана Марата Хуснуллина, заявки на участие в аукционах на право участия в программе готовятся подать 300 малых и средних частных компаний. Эксперты объясняют нежелание строительных фирм ввязываться в ремонтную кампанию низкой рентабельностью работ, устанавливаемой государством. Между тем правительство Татарстана планирует увеличить расходы на ремонт с 16 до 20 млрд рублей.

Вчера министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана Марат Хуснуллин объявил о предстоящем увеличении финансирования программы по ремонту жилых домов, рассчитанной включительно до 2010 года. По его словам, президент Татарстана вчера на заседании Кабинета министров поручил правительству форсировать темп работ, выполнить которые планировалось за четыре года, с тем, чтобы завершить программу досрочно — в 2009 году. В этом случае Татарстан будет претендовать на получение дополнительной финансовой помощи в сумме 1,5 млрд руб. из федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, что повлечет за собой паритетное софинансирование из республиканского и муниципальных бюджетов в 1,5-2 млрд руб. В результате стоимость татарстанской программы по ремонту жилья, по оценке господина Хуснуллина, вырастет с нынешних 16 млрд руб. до 20 млрд руб. Таким образом, размер госинвестиций в скорректированную ремонтную программу можно будет сопоставить с расходами на строительство жилья по республиканской программе социальной ипотеки (к примеру, на возведение 600 тыс. кв. м в прошлом году было потрачено около 13 млрд руб. — „Ъ“).

Однако эффективность использования государственных ресурсов в этой отрасли остается пока неясной. Вчера министр строительства признал, что крупные строительные компании, обладающие современными технологиями и парком строительной техники, не проявили интереса к начинающейся ремонтной кампании. До 15 мая управляющие компании должны провести аукционы на проведение ремонтных работ. По словам министра, заявки на участие в аукционах на подрядные работы готовятся подать 300 предприятий малого и среднего бизнеса, а крупные строительные фирмы остались «в стороне». «Я убежден, что этими работами должны заниматься профессиональные строительные компании, как в Москве, где эксплуатацию всего жилого фонда ведут три-четыре крупных строительных холдинга. Но деньги из федерального фонда поступили в тот момент, когда у всех застройщиков сложился достаточный объем работ, который не позволяет им отвлечься на ремонт», — пояснил господин Хуснуллин. В силу этого контракты на проведение ремонта будут выполнять небольшие компании жилищно-коммунального хозяйства. К примеру, в Казани им предстоит отремонтировать 282 дома общей площадью 1 млн 218 тыс. кв. м. Стоимость подрядных работ составит 1 млрд 114 руб.

Связаться с управляющими компаниями Казани, которым предстоит отбирать подрядчиков, вчера не удалось. У большинства из них рабочие телефоны молчали: не отвечали в ООО «Управляющая компания „Уютный дом“», обслуживающем дома Ново-Савиновского района, в ООО «Управляющая компания „Ремстрой“».

Инвестиционные аналитики объясняют отрицательное отношение региональных застройщиков к участию в ремонте ЖКХ низким уровнем рентабельности ремонтных работ, устанавливаемым государством. «Уровень рентабельности в строительстве жилья превышает 30-35%, а риски невозврата частных инвестиций минимальны. При участии в госпрограмме все как раз наоборот: есть высокий риск неоплаты работ государством, а рентабельность может оказаться ниже уровня инфляции в строительстве в 15-18%», — говорит аналитик ГК «Регион» Константин Гуляев. С ним согласен главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. Он отмечает, что московский рынок недвижимости отличается принципиально иным уровнем цен, что обусловило приход в сферу обслуживания крупных застройщиков. «В регионах рынок услуг еще не сформировался на таком уровне, который мог бы обеспечить высокую доходность крупным сервисным компаниям», — отмечает господин Осин. По его словам, многие региональные власти будут вынуждены привлекать в этот сегмент малый и средний бизнес, которому в отсутствие конкуренции со стороны сильных компаний это поможет укрепиться. Правда, у государства остается риск не получить качественные услуги в установленный срок.

Компания «АК БАЙТАЛ» построит коттеджный поселок в Верхнеуслонском районе. Сегмент загородного строительства в Казани привлекателен для инвестиций: цены на коттеджи ежегодно вырастают на 20%.

Загородный поселок станет первым девелоперским проектом «АК БАЙТАЛ». До этого компания была подрядчиком в малоэтажных проектах и занималась огнебиозащитой деревянных, каменных и кирпичных строений. Строительство первого этапа начнется в июле после получения землеотвода. Поселок вместит 276 домов на 76 га земли. Общий объем инвестиций составит порядка 600-800 млн руб. Срок окупаемости вложенных средств составит, по оценке инициатора и генерального застройщика компании «АК БАЙТАЛ», порядка 8-10 лет. При этом первую очередь застройки поселка в 30-40 домов планируется сдать уже в 2009 г. По словам собственника и директора компании Сергея ПЧЕЛКИНА, средняя цена продажи кв. м в поселке составит 23-30 тыс. руб.

Как рассказал г-н Пчелкин, в поселке будет три зоны — для эконом-, бизнес-класса и элитная застройка. Строительство всех трех частей будет идти параллельно. Бизнес-класс займет порядка 160 домов. Остальные 116 домов поделят поровну малобюжетные и элитные проекты. Каждая из этих зон будет отделена от другой собственной инфраструктурой. В рамках проекта предполагается постройка общего для всего поселка торгово-развлекательного центра и частного детского сада. Подробности об инвестициях в эти проекты пока не раскрываются.

Дома эконом-класса (от 2 млн руб., 92 кв. м), которые построят в первую очередь, «АК БАЙТАЛ» планирует сбывать покупателям, имеющим на руках жилищные сертификаты1. Для эконом-класса стоимость квадрата в поселке компании «АК БАЙТАЛ» не является минимальной на рынке. Например, в поселке «Светлый» она составляет от 17 тыс. руб. за квадрат.

Сергей Пчелкин рассказал, что финансирование первого этапа будет идти на средства застройщика и клиентов. В дальнейшем компании придется привлечь к проекту инвестора. Хамида БАДРУТДИНОВА, директор компании «Унистрой-риэлт», рассказала «ДК», что при постройке поселка «Ореховка» ее компания испытывала сложности с финансированием: не все клиенты имели достаточно средств для застройки. Позже «Унистрою» удалось наладить сотрудничество по финансированию долевого строительства с «Энергобанком», Банком «КИТ-Финанс» и «Центром жилищной ипотеки». По словам г-жи Бадрутдиновой, в «Ореховке» уже построено и продано 99 домов.

Аналитики считают, что трудности с поиском финансирования связаны с последствиями банковского кризиса. Однако рост рынка загородной застройки продолжается. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», ежегодный прирост стоимости коттеджей в пригородах Казани оценивается в 20%. В 2007 г. на реализацию было выставлено только четыре коттеджных поселка общей площадью свыше 800 га, еще шесть проектируются.

Сегодня в пригородах Казани основная доля предложения малоэтажного жилья приходится на частные дома и дачи. Кроме того, на территории города находится 79 поселков. Татьяна ЛИНЬКОВА, директор агентства недвижимости «Реалит», отметила, что большинство стремятся строиться самостоятельно. «В этом случае квадратный метр коттеджа обходится примерно в 10 тыс. руб.», — сказала она.

Александр ШАМОВ, независимый консультант в сфере недвижимости, придерживается другого мнения. По его оценке, спрос на централизованное загородное жилье есть, но предложение отстает: поселок «Светлый» неудачен — конструкции из сэндвич-панелей не подходят местному домовладельцу, а «Никольская Усадьба» — слишком далеко расположена. Поселок «АК БАЙТАЛ», по словам г-на Шамова, должен обыграть идею удаления от города. «Там нужны водоем, чтобы жители имели возможность кататься на катерах, начальная школа, магазины, спортклуб, автосервис и пр.», — полагает риэлтор.

1 Жилищные сертификаты согласно федеральной целевой программы «Государственые жилищные сертификаты» получают граждане, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Сертификат владелец обменивает на жилые метры в квартирах или домах, которые выберает сам.

Самый большой поселок строит ДК «Антей»
Крупнейшие коттеджные поселки в пригородах Казани

Название поселка	Площадь, га	Кол-во домов, шт.	Удаленность от Казани, км.	Местоположение	Инвестиции, млрд руб.	Девелопер
Светлый	465	4 500	5	Пестречинский район	10,5	ДК «Антей»
Заповедный	288	350	в черте города	в районе поселка Мирный	9,5	«АК БАРС холдинг»
Загородный клуб	66,5	344	43	Зеленодольский район	900	ОАО «Ипотечное агентство РТ»
Ореховка-Унистрой	64,9	351	40	Зеленодольский район	1,5	«Унистрой»
Казанская усадьба	40	287	в черте города	Приволжский район Казани	н/д	«АК БАРС холдинг»

Источник: данные компаний.

Правительство Татарстана собирается проверить исполнение лицензионных обязательств разработчиками месторождений общераспространенных полезных ископаемых — кирпичной глины и суглинок, песчано-гравийных смесей и строительных песков. Отозванные в случае нарушений лицензии не будут выноситься на аукционы: возвращенные государству месторождения предполагается консолидировать в создаваемом резервном фонде активов минерально-сырьевой базы. По мнению участников рынка, фонд создается для Государственного жилищного фонда при президенте Татарстана, который формирует собственный холдинг предприятий по выпуску строительных материалов. Однако в фонде это отрицают.

Как сообщил „Ъ“ министр экологии и природных ресурсов Татарстана Аглям Садретдинов, комиссия была создана на прошлой неделе по распоряжению премьер-министра республики. Ее руководителем назначен заместитель министра экологии и природных ресурсов республики Марат Магдеев. Вчера он пояснил „Ъ“, что комиссия будет анализировать данные недропользователей об объемах добычи, финансово-хозяйственные показатели и состояние технического парка разработчиков. Отчитываться предстоит всем 125 недропользователям, внесенным в госреестр Минэкологии. По официальным данным, им принадлежит 200 лицензий на разработку 68 месторождений (их запасы не разглашаются). По данным консалтинговой компании Info Mine, в республике находится 89 разведанных месторождений с общими запасами 135,4 млн тонн.

По словам господина Садретдинова, в случае обнаружения нарушений комиссия будет рекомендовать правительству отозвать лицензию у разработчика и вернуть месторождение государству. Ранее в пользу этого варианта высказался премьер-министр Татарстана Рустам Минниханов. «Нельзя допустить, чтобы мы неправильно распорядились имеющимися у нас запасами, а потом баржами завозили песчано-гравийные породы в республику», — заявил он в марте.

На аукционы отозванные лицензии выноситься не будут. Господин Садретдинов сообщил „Ъ“, что возвращенные месторождения будут консолидироваться в создаваемом резервном фонде активов минерально-сырьевой базы. По словам Марата Магдеева, комиссия должна завершить инвентаризацию лицензий к 14 мая, после чего станет ясно, какие месторождения перейдут в госсобственность.

Участники рынка предполагают, что резервный фонд создается для Государственного жилищного фонда (ГЖФ) при президенте Татарстана, который завершает формирование собственного холдинга предприятий по выпуску строительных материалов. «Некоторое время назад они приобрели несколько заводов железобетонных изделий в Набережных Челнах и наверняка задумались об открытии мощностей по выпуску кирпичей», — заявил „Ъ“ представитель крупной строительной компании. Начальник аналитического управления ГК «Регион» Константин Комиссаров отмечает, что если ГЖФ станет обладателем сырьевой базы, то может начаться процесс консолидации кирпичных заводов. «Этот сегмент стройиндустрии не консолидирован, в основном он представлен компаниями регионального масштаба, привязанными к месторождениям и местным рынкам сбыта», — сказал он.

Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Хуснуллин сообщил „Ъ“, что объем выпуска кирпичей в республике отстает от темпов ввода жилья. По данным Минстроя, сегодня в Татарстане насчитывается 34 кирпичных предприятия. Фактическая потребность стройкомплекса республики, составившая в прошлом году 843 млн штук кирпичей, была удовлетворена за счет внутренних мощностей на 82% (выпущено 693 млн штук). Остальное (150 млн штук) было ввезено из других регионов. По прогнозу Минстроя, дефицит кирпича к 2015 году может составить 649 млн штук в год.

Исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин, впрочем, отрицает заинтересованность в разработке месторождений. «У нас нет планов по созданию крупных кирпичных мощностей», — передала „Ъ“ его слова пресс-служба. Независимо от того, нуждается ли ГЖФ в месторождениях или нет, очевидно, что с созданием резервного фонда доступ к ним инвесторов значительно осложнится, заключают эксперты.

Татарстан первым среди регионов Волго-Урала подписал соглашение с фондом содействия реформированию ЖКХ о частичном финансировании капремонта жилых домов. Заявка республики на получение в 2008 году 1,9 млрд руб. из бюджета фонда была одобрена в полном объеме. Со своей стороны в нынешнем году Татарстан потратит на капремонт жилья 2,3 млрд руб. В очереди на получение финансовой помощи из фонда продолжают стоять Башкирия и Чувашия.

Подписание договора между фондом содействия реформированию ЖКХ и Татарстаном о долевом участии сторон в проведении капремонта жилья состоялось во вторник вечером в Москве. Подписи под документом поставили глава фонда Константин Цицин и президент Татарстана Минтимер Шаймиев. Согласно договору, фонд в 2008 году выделит на восстановление жилищного фонда республики 1,9 млрд руб. Татарстан, в свою очередь, привлечет 933 млн руб. из республиканского и 1 млрд руб. из муниципальных бюджетов, а также 322 млн руб. — из средств собственников жилья. Таким образом, общая сумма, направленная на капремонт домов республики, составит в нынешнем году 4,2 млрд руб. По данным Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, на эти деньги должно быть отремонтировано 2046 домов (всего в республике — более 50 тыс. домов) общей площадью 7,8 млн кв. м. Всего до 2012 года Татарстан намерен отремонтировать около 10 тыс. домов: региональную адресную программу по капремонту на три последующих года Минстрой сформирует осенью.

Таким образом, кампания фонда по открытию бюджетных лимитов для поволжских регионов после двухмесячной заминки начинает набирать темп. К концу марта ни один из российских субъектов, за исключением Челябинской области, не имел соглашения с фондом на проведение ремонта. В затягивании процесса Константин Цицин обвинил регионы, отметив их «пассивность при подготовке заявительной документации на освоение средств фонда». В частности, выступая на выездном совещании в Саратовской области, господин Цицин заявил, что «для поволжских регионов выделено 6 млрд руб., но деньги лежат без движения», и даже пригрозил, что ни один из регионов в ближайшее время не получит финансовой поддержки фонда (см. „Ъ“ от 26 марта). Представители региональных властей Поволжья в ответ утверждали, что отставание в подаче документации происходит из-за самого фонда, который приступил к рассылке инструкций только в феврале, а затем неоднократно вносил изменения в формы представления.

Несмотря на взаимные претензии, к началу апреля фонд успел одобрить заявки российских регионов на общую сумму 7,3 млрд руб. из ожидаемых 80 млрд руб. (общий капитал фонда составляет 240 млрд руб., в 2008 году должно быть освоено не более 30%). Среди претендентов по-прежнему остаются Башкирия и Чувашия. Оба региона собираются подать заявки до конца апреля.

«Сейчас идет процесс согласования с правительством Башкирии адресной программы, и уже после заявка будет подана, — рассказал „Ъ“ заместитель министра ЖКХ Башкирии Дамир Акамов. — Думаю, в мае мы уже получим транш в размере 1,3 млрд рублей, то есть столько, сколько мы сможем освоить до конца года». В 2008 году в республике планируется отремонтировать 191 из 70 тыс. жилых домов. Софинансирование Башкирии составит 490 млн руб.: из республиканского бюджета будет выделено 90 млн руб., из местных бюджетов — 401,5 млн. Кроме того, около 600 млн руб. будет направлено на переселение 1,7 тыс. семей из ветхого жилья.

Начальник управления жилищно-коммунального хозяйства Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашии Сергей Глотов сообщил „Ъ“, что заявка республики находится на последней стадии подготовки. «В настоящий момент формируется заявка от республики по десяти муниципальным образованиям Чувашии, в числе которых практически все крупные города республики. В заявку не попадет только Новочебоксарск, второй по величине город, из-за невыполнения ряда требований, предъявляемых фондом», — сказал он. По словам господина Глотова, Чувашия рассчитывает на получение из фонда в 2008 году 511 млн руб., а за четыре года (2008-2011) — около 2,3 млрд руб. на капремонт домов и переселение граждан из аварийного жилищного фонда. «В конце апреля специалисты министерства планируют выехать в фонд для согласования предварительной заявки», — заключил он.

Сегодня Премьер-министр РТ Рустам Минниханов провел в Кабинете Министров РТ совещание по вопросам реализации проекта «Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр», сообщает пресс-служба Кабинета Министров РТ.

В совещании принял участие генеральный директор дирекции государственного заказчика по реализации федеральной целевой программы (ФЦП) «Модернизация транспортной системы России» (Ространсмодернизация) Хасан Зябиров, руководитель аппарата Кабинета Министров РТ Шамиль Гафаров, министр транспорта и дорожного хозяйства РТ Ильдус Фасхутдинов, министр экономики РТ Марат Сафиуллин, министр земельных и имущественных отношений РТ Валерий Васильев, глава муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район» Геннадий Емельянов, первый заместитель главы муниципального образования «Казань» Иршат Минкин.

Премьер-министр РТ Рустам Минниханов напомнил на совещании, что речь идет о крупнейшем логистическом центре федерального значения. Данный проект включен в ФЦП «Модернизация транспортной системы России на 2006-2010 годы», а также вошел в ФПЦ «Развитие транспортной системы России на 2010-2015 годы» с определенным объемом финансирования.

Как пояснил Хасан Зябиров, это первый проект подобного уровня, который строится полностью на бюджетные ассигнования. Предполагается, что межрегиональный мультимодальный логистический центр станет «якорной точкой» для развития бизнеса и увеличения транспортных потоков не только Татарстана, но и других регионов России, для создания новых рабочих мест и пр.

По мнению участников совещания, проект обеспечит комплексный подход к развитию транспортной и товаропроводящей инфраструктуры, особенно в рамках строительства международного транспортного коридора «Западная Европа - Западный Китай», который также пройдет через территорию Татарстана.

Разработку обоснования инвестиций по проекту «Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр» готовит ЗАО «Казанский ГипроНИИавиапром» (заказчик - Министерство транспорта РФ). Контракт на выполнение госзаказа по обоснованию инвестиций по проекту заключен в декабре 2007 года. Документы по обоснованию инвестиций должны быть готовы до 15 мая.

Для определения площадки под строительство были рассмотрены пять вариантов, два из которых признаны наиболее перспективными (акватория Волги в районе Займища и населенный пункт Нижние Вязовые).

Генеральный директор ЗАО «Казанский ГипроНИИавиапром» Борис Тихомиров доложил о технических особенностях обеих площадок. В ходе обсуждения участники совещания склонились к варианту размещения проекта «Свияжский межрегиональный мультимодальный логистический центр» возле н.п. Нижние Вязовые.

Рустам Минниханов, подводя итоги совещания, заявил, что по всем принципиальным вопросам решения найдены, и строительство логистического центра станет точкой роста для экономики республики в целом. По окончании совещания Хасан Зябиров и сопровождающие его лица отправились осматривать предполагаемые площадки под строительство.

Татарстан рассчитывает первым среди поволжских регионов получить деньги из бюджета фонда содействия реформированию ЖКХ при Министерстве регионального развития РФ общим объемом 6 млрд руб. Ожидается, что завтра Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ внесет на рассмотрение наблюдательного совета фонда заявку на 2 млрд руб. В очереди на получение финансовой помощи из фонда — Чувашия и Башкортостан.

Госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ» начала прием заявок от российских субъектов с обвинений регионов Поволжья в «пассивности при подготовке заявительной документации на освоение средств фонда». Выступая в пятницу на выездном совещании в Саратовской области, генеральный директор фонда Константин Цицин заявил, что «для поволжских регионов выделено 6 млрд руб., но деньги лежат без движения». Причинами тому он назвал низкую активность регионов в заявительной компании и слабую подготовленность при отстаивании права на финансовую поддержку фонда. «Полагаю, сохранение данной ситуации безответственным», — возмутился господин Цицин, добавив, что на эти деньги можно «сделать достойными условия проживания для полутора миллионов граждан».

Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе фонда, для получения финансовой помощи регионы должны выполнить 12 условий, установленных федеральным законом №185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Одними из самых трудных признаются требование по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ) и межевание земельных участков под обслуживаемыми домами. Именно ТСЖ на конкурсной основе придется стать получателями бюджетных денег. Согласно закону, в этом году ТСЖ должны обслуживать 5% жилых домов, а в 2011 году — 20%. Кроме того, региональные власти должны представить целевые программы капитального ремонта жилья. По словам господина Цицина, 10 регионов Поволжского округа соответствуют условиям получения средств фонда, среди них Татарстан, Башкортостан, Чувашия, а также Кировская, Нижегородская, Оренбургская области и др. По официальным данным, правление фонда одобрило только одну заявку — от Челябинской области на получение 1,001 млрд руб. Остальные регионы стоят в очереди в ожидании рассмотрения заявок на получение финансовой помощи, а поступление денег ожидают только к началу второго полугодия.

Представители властей поволжских регионов рассказали „Ъ“, что заявочная кампания по получению средств из фонда содействия реформированию ЖКХ проходит медленно по вине самого фонда, а не регионов. «На самом деле республика занялась подготовкой заявительной документации сразу после того, как было объявлено о распределении денег среди регионов», — рассказал „Ъ“ источник в Кабмине Чувашии. По его словам, специалисты Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашии провели первые консультации с представителями фонда в начале года, после чего был подан первый проект заявочной документации. «Однако заявка Чувашии неоднократно отправлялась на доработку. Правила подачи заявки, ее форма, а также методические рекомендации по ее составлению были утверждены только в феврале и не раз менялись. Так что ни о какой пассивности не может быть и речи», — отметил собеседник „Ъ“. Чувашия претендует на освоение 5 млрд руб. в течение ближайших четырех лет.

Башкортостан также за четыре года рассчитывает получить от фонда 6,7 млрд руб. . По словам заместителя министра ЖКХ Башкирии Дамира Акамова, в этом году республика ожидает на 1,1 млрд руб. Правда, по словам господина Акамова, республика еще не подала заявку на получение первого транша. «Сейчас мы только готовим документы, а сама заявка, как мы и планировали, будет подана в апреле».

В Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ также опровергли обвинения в пассивности. Начальник управления жилищной политики и эксплуатации объектов социальной сферы Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Евгений Волков рассказал „Ъ“, что уже несколько месяцев специальная группа работает над подготовкой документов заявки. 44 из 45 муниципальных образований республики (кроме Атнинского района) готовы к реализации программы, они выполняют все условия, оговоренные статьей 14 Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». При этом он также отметил, что «объемы собираемых документов с трудом поддаются описанию».

Между тем вчера пресс-служба фонда сообщила, что подготовка заявки Татарстана завтра может быть внесена на одобрение наблюдательного совета фонда. Татарстан рассчитывает на получение в этом году почти 2 млрд руб., в общей сложности в ближайшие четыре года республика надеется привлечь из фонда 6,652 млрд руб. Еще в декабре прошлого года министр строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана Марат Хуснуллин сообщал, что республика получила официальное подтверждение возможности получить этот объем из федерального фонда. Почти половина запланированной суммы — 3,7 млрд руб. — предназначена для Казани.

В рамках горнолыжного спортивно-оздоровительного комплекса (ГСОК) «Казань» будет построен отель категории «четыре звезды». Согласно предварительным планам, гостиница расположится рядом с федеральной трассой М7 (Горьковское шоссе) в 35 километрах от центра Казани и недалеко от природоохранной зоны Свияжского заповедника.

В отеле планируется разместить 86 гостевых номеров различных ценовых категорий, начиная от экономичных одноместных стандартных номеров и вплоть до роскошных трехкомнатных президентских апартаментов класса «lux». Как сообщается на сайте «Арендатор. ру», концепция отеля в ГСОК «Казань» предполагает создание wellness- и SPA-центров, ресторана, сигарного и ночного клуба, конференц- и бизнес-зоны, бильярдной и библиотеки.

Кроме того, предполагается организовать гольф-клуб с тренировочным полем для гольфа, гольф-симулятором, комнатами для отдыха с видом на поле, возвести стрелковый стенд для международных соревнований, построить ледовый каток и вертолетную площадку и создать зону для водных видов спорта. Планируемый объем инвестиций составит более 17 миллионов долларов. Срок окупаемости проекта составит семь лет.

Разработчиком проекта гостиницы выступает компания «Becar Commercial Property» , а заказчиком - ОАО «АРТУГ». В число крупных проектов последней входит реализация инвестиционного проекта «Дубрава», включающего в себя застройку микрорайона М16А по улице Дубравная в Приволжском районе Казани. В рамках проекта предполагается построить 16 жилых домов, 3 детских сада, общеобразовательную школу, торговый центр и подземный гараж - стоянку.

Власти Казани кардинально поменяли концепцию застройки центра города, разрешив строить в квартале «Б» высотные здания. Ранее высота возводимых здесь зданий не превышала четырех этажей, что вдвое увеличивало себестоимость квадратного метра. Заказчиком строительства квартала станет муниципальное ОАО «Миллениум Зилант Сити», которое за три года планирует застроить участок, пустовавший с 2005 года, когда к празднованию 1000-летия города он был освобожден от ветхих строений.

Исполком Казани утвердил предложенную муниципальным ОАО «Миллениум Зилант Сити» концепцию застройки квартала «Б» — одного из центральных районов города, так называемой Суконной слободы, расположенной в пределах улиц Луковского, Тихомирова, Петербургская, Островского и Павлюхина. Ожидается, что этим летом «Миллениум Зилант Сити» начнет его застройку. Согласно проекту, разработанному испанским архитектором Хосе Асебильо из архитектурного бюро AUS Architecture & Urban Systems, на участке площадью 10 га будет построено более 50 объектов: жилые дома высотой от четырех до 24 этажей, офисные здания, гостиница, выставочные залы, наземные и подземные парковки, театр, школа, детский сад и художественные мастерские. Четыре 95-метровые высотки (24 этажа) носят условное название «Стороны света». Стоимость застройки квартала «Б» оценивается в 233 млн. евро

Ъ ОАО «Миллениум Зилант Сити» было учреждено администрацией Казани в 2006 году. Компания занимается девелопментом, строительством и управлением недвижимостью. Единственным акционером является мэрия города, внесшая в уставный фонд ОАО 90 тыс. кв. м муниципальных торговых и офисных площадей. Активы компании оцениваются в 4,65 млрд руб. ($195,4 млн).

«Строительство квартала завершится в 2011 году. За три года застройщик рассчитывает ввести 200 тыс. кв. м жилья, причем 150 кв. м построит сам „Миллениум Зилант Сити“, остальное будет отдано частным застройщикам, выступающим соинвесторами проекта», — рассказал „Ъ“ генеральный директор «Миллениум Зилант — Сити» Олег Ледовской. К лету в рамках закрытого тендера «Миллениум Зилант Сити» определит компании, которым будет передано право возведения высоток.
По словам председателя комитета экономического развития исполкома Казани Азата Шарапова, ранее существовало несколько концепций застройки этого квартала, но все они были неэкономичными. Одна из последних, ставившая задачу сохранения единого архитектурного стиля центра Казани, подразумевала исключительно малоэтажное строительство. Однако высокая стоимость земли в центре города делала эту концепцию нерентабельной. По данным ООО «Финэксперт», в зависимости от инфраструктуры стоимость участка в центре Казани варьируется от $1 тыс. до $2 тыс. за кв. м (на окраинах — по $500 за кв. м). Участники строительного рынка предлагали властям города пересмотреть требования и разрешить в квартале «Б» строительство высотных домов, но до сих пор это сделано не было, и один из самых привлекательных для застройки участков Казани пустовал с 2005 года, когда его расчистили от ветхих домов. Себестоимость одного квадратного метра жилья в квартале «Б», по информации господина Ледовского, не будет превышать 25 тыс. руб. (в среднем в Казани — 20 тыс. руб.).

Участники рынка полагают, что городские власти были вынуждены изменить концепцию, чтобы застроить пустующий центр. «По моему опыту, строительство одного квадратного метра в 10-этажном доме в Москве обходится застройщику раза в два дешевле, чем в доме в три- четыре этажа», — сказал генеральный директор компании «Солнечный город» Павел Кострикин. В то же время он считает низкоэтажную застройку перспективной. «Говорить о том, что низкоэтажное строительство в центре Казани невыгодно для застройщиков, не совсем верно. Малоэтажные дома относятся к сегменту элитных, который на казанском рынке еще только „дозревает“», — уточнил господин Кострикин. — По всей вероятности, инвесторы посчитали это слишком рискованным для себя и побоялись отсутствия спроса. Я бы на их месте рискнул».

По словам заместителя генерального директора по строительству компании BAUER Group Николая Дресвянникова, оптимальным по соотношению «себестоимость на квадратный метр» являются дома в 9-18 этажей. «Выше уже не так выгодно, поскольку идет удорожание строительства, да и народ не стремится селиться выше», — рассказал он. «Снижение рентабельности строительства по мере превышения уровня 12 этажей действительно существует, — комментирует аналитик компании „Финам“ Сергей Фильченков. — Однако чем выше стоимость земли и квадратного метра жилья, тем более выгодно высотное строительство. В данном варианте, когда земля дорогая и предполагается возведение жилья элитного класса, проект может быть рентабельным и при более высокой этажности».

Ни один из регионов Поволжья в ближайшее время не получит финансовой поддержки на капремонт жилья за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе Фонда, об этом заявил директор госкорпорации Константин Цицин на выездном семинаре-совещании в Саратовской области 21 марта. "Причина - пассивность подготовки регионами соответствующих документов", - сказал он. При этом Цицин отметил, что субъекты Приволжского округа соответствуют условиям получения федеральных средств. "На сегодня Поволжский округ является первым по числу регионов, полностью соответствующим условиям получения средств Фонда, - подчеркнул Константин Цицин, - таких регионов в округе - 10. Это республики Башкортостан, Мордовия, Татарстан, Чувашия, Кировская, Нижегородская, Оренбургская, Пензенская, Самарская и Саратовская области". Он сообщил, что для Поволжья выделено и лежит без движения почти 6 млрд рублей, на которые можно было бы сделать достойными условия проживания почти 1,5 млн граждан России. Глава Фонда считает "сохранение данной ситуации безответственным".

Генеральный директор государственной корпорации - Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин отметил также, Фонд был создан как механизм обусловленных инвестиций в ЖКХ, когда деньги на капитальный ремонт и переселение из аварийного жилья направляются только в те субъекты Федерации, где региональными и муниципальными властями созданы условия для реализации собственниками жилья своих прав. В декабре 2007 года условиям получения финансовой поддержки за счёт средств Фонда отвечали пять субъектов, в феврале 2008 года таких регионов было 33, а в марте - уже 42. 22 февраля Челябинская область первой получила от Фонда свыше 1 млрд рублей. Сейчас в Фонде на рассмотрении находятся заявки Калужской и Кемеровской областей. На следующей неделе эти заявки будут Фондом удовлетворены и названные субъекты Федерации получат, соответственно, 514,15 млн рублей и 792,48 млн рублей.

Константин Цицин отметил также, что в результате выполнения условий предоставления финансовой поддержки за счёт средств Фонда не должно произойти монополизации отрасли ЖКХ на уровне регионов. "Наша цель состоит в том, чтобы отрасль ЖКХ стала свободной для доступа инвесторов, а жители понимали бы - за что платят", - сказал он.

Вчера республиканским производителям бетона и железобетонных изделий было предложено умерить ценовые аппетиты в обмен на гарантированные масштабные заявки на их продукцию от Государственного жилищного фонда при Президенте РТ.

Сделавший такое предложение на совещании с руководством ряда предприятий стройиндустрии РТ исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин подчеркнул, что вследствие нестабильной экономической ситуации, дефицита сырьевых ресурсов и материалов цена строительства, особенно на коммерческом рынке, постоянно растет. Между тем объемы строительства по титулу ГЖФ увеличиваются с каждым годом. В 2008 году на финансирование более 700 тысяч кв. м. жилья планируется направить 16 млрд. рублей, а с учетом задельных объемов будущих лет, которые составляют 1 млн. кв. метров жилой площади, общий объем финансирования составит около 30 млрд. рублей.

В этих условиях исполнительный директор фонда считает необходимым изменить сложившийся порядок взаимоотношений с поставщиками стройматериалов. Он предложил руководителям наиболее крупных татарстанских заводов по производству бетона и железобетонных изделий выработать совместно с фондом единую позицию в вопросах поставки изделий, сформировать систему взаимоотношений и заключить некое картельное соглашение, сохранив при этом собственные интересы в вопросах ценообразования.

Сотрудничество с одним из крупнейших инвесторов республики, каким является сегодня ГЖФ РТ, по мнению Талгата Абдуллина, выгодно для производителей стройматериалов по многим причинам. Это и длительные перспективы работы, и большие объемы потребления, и стабильность поставок. Как известно, сезонный аспект при строительстве вызывает сбой в работе многих предприятий и прежде всего в сроках и способах доставки материалов на строительные объекты. А наличие в партнерах такого постоянного "потребителя", как ГЖФ, позволит оптимизировать и систематизировать работу самих поставщиков.

Кроме того, отметил Талгат Абдуллин, фонд мог бы в некоторой степени способствовать решению проблем татарстанских заводов, получающих в свою очередь с российских предприятий сырьевые ресурсы для производства своей продукции, в частности цемента.

В заключение Талгат Абдуллин заметил, что договариваться тяжело, выполнять свои обязанности тоже непросто, но в случае совпадения интересов сотрудничество может оказаться продуктивным для всех участников строительного процесса, сообщила пресс-секретарь ГЖФ Сария Саниева.

Девелоперская компания Rodex Group планирует инвестировать 760 миллионов долларов до 2014 года в освоение инвестиционно-привлекательных региональных рынков загородного малоэтажного строительства в России, говорится в сообщении пресс-службы компании.

«Строительство поселков в рамках инвестиционной программы компании, охватывающей 21 регион России, по плану составит более двух миллионов квадратных метров жилья», - подчеркивается в пресс-релизе компании.

В 2008 году, как указывается в сообщении, планируется запустить пять-семь новых проектов, из них в Подмосковье начнут системно осваиваться три-четыре площадки.

«Общая сумма инвестиций составит порядка 150 миллионов долларов, из которых 30% составят собственные средства холдинга Rodex Group», - добавили в пресс-службе.

Как отмечается в сообщении, реализация проекта региональной экспансии Rodex Group предполагает создание федеральной сети региональных управляющих компаний холдинга с ежегодным расширением присутствия на внутреннем рынке (не менее трех компаний в год).

В пресс-релизе компании подчеркивается, что сегодня управляющие компании холдинга активно работаю на рынках Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Самарской области и Республики Башкортостан, а на этапе становления и вхождения в проекты управляющие компании в Пермском крае, Ярославской области и Республике Татарстан.

«К 2014 году сеть Rodex Group будет представлена в более чем в 21 регионе РФ. При создании региональной управляющей компании подход к бизнесу Rodex Group определяется тесным взаимодействием с генеральным партнером региона и координационной поддержкой региональных Правительств», - поясняется в пресс-релизе.

Холдинг Rodex Group был создан осенью 2005 года на базе группы компаний «СМС» («Строймонтажсервис»). Среди реализованных проектов компании - коттеджный поселок «Голицыно-7» на Минском шоссе, поселки «Лесные горки» и «Изумрудный век» на Рублево-Успенском шоссе, участие в инвестировании и строительстве жилых комплексов «Венский Дом на Плющихе», «Дворянское Гнездо», «Покровское-Стрешнево».

Земельный участок площадью 21 ГА принадлежит логистическому оператору «С-Лоджистик», входящего в ГК «Смайл». В результате процедуры независимой оценки стоимость участка была определена в размере 199 млн рублей. Экспертизу провела «Компания «Оценочный стандарт», аккредитованная при Поволжском филиале Райффайзенбанка.
В результате получения официально зарегистрированной оценки земли размер собственного капитала компании «С-Лоджистик» будет увеличен на сумму, эквивалентную стоимости участка. Операция будет отражена в бухгалтерском балансе компании по состоянию на 31 марта 2008 года.
«С-Лоджистик» управляет складскими мощностями ГК «Смайл», предоставляя услуги складской логистики как дистрибьюторским подразделениям группы компаний, так и собственным клиентам в Поволжском ФО. Участок, принадлежащий компании, предназначен для постройки складского комплекса класса «А». «Земельный участок расположен в черте города, вблизи федеральной трассы Москва-Казань, - говорит Олег Голов, финансовый директор ГК «Смайл». – Эта транспортная артерия обеспечивает большую пропускную способность и удобство дистрибуции товаров, как в Казани, так и в соседних городах и районах. Мы считаем инвестиции в строительство складского комплекса на этом участке особенно выгодными с точки зрения месторасположения, в сравнении с другими комплексами, расположенными в Казани».
Справка о компаниях
Группа «Смайл» является эксклюзивным дистрибьютором в Поволжском ФО товаров крупнейших производителей FMCG, таких, как Procter&Gamble, Gillette, Nestle, InBev.
Клиентская база, находящаяся в покрытии группы «Смайл», составляет более 8 тыс торговых точек, группе принадлежит 15 тыс м2 оборудованных складов. В компании работает более 1 600 чел.
Выручка группы «Смайл» составляет более 500 млн руб. в месяц, планируемая выручка за 2008 г. превысит 6 млрд руб.
В группу входят ООО «Фирма «Смайл», ООО «Форест», ООО «С-Лоджистик», ООО «Промо С».

Складской комплекс класса «А» планирует построить логистическому оператору «С-Лоджистик», входящего в ГК «Смайл» на земельном участке площадью 21 га в Казани. Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе компании.

В результате процедуры независимой оценки стоимость участка была определена в размере 199 млн рублей. Экспертизу провела «Компания «Оценочный стандарт», аккредитованная при Поволжском филиале Райффайзенбанка.

В результате получения официально зарегистрированной оценки земли размер собственного капитала компании «С-Лоджистик» будет увеличен на сумму, эквивалентную стоимости участка. Операция будет отражена в бухгалтерском балансе компании по состоянию на 31 марта 2008 года.

«Земельный участок расположен в черте города, вблизи федеральной трассы Москва-Казань, - говорит Олег Голов, финансовый директор ГК «Смайл». – Эта транспортная артерия обеспечивает большую пропускную способность и удобство дистрибуции товаров, как в Казани, так и в соседних городах и районах. Мы считаем инвестиции в строительство складского комплекса на этом участке особенно выгодными с точки зрения месторасположения, в сравнении с другими комплексами, расположенными в Казани».

«С-Лоджистик» – логистический оператор Поволжского ФО, предоставляющий полный спектр логистических и транспортных услуг. С 1993 года «С-Лоджистик» входит в группу компаний «Смайл», эксклюзивного дистрибьютора крупнейших производителей FMCG в Поволжском ФО. Компания имеет более чем 14-летний опыт построения логистических цепочек для розничных торговых сетей и оптовых дистрибьюторских компаний. С 2006 года «С-Лоджистик» стала самостоятельным бизнес-подразделением в рамках группы компаний «Смайл».

Девелоперы перестают считать Казань привлекательным городом для своих проектов из-за перенасыщенности торговыми площадями. Московское ООО «ТС Девелопмент» для своего торгово-развлекательного комплекса в Татарстане рассматривает площадки в Набережных Челнах, Альметьевске и Нижнекамске. Эксперты согласны с девелопером, но отмечают, что в небольшом городе объект будет окупаться в два раза дольше.

О планах компании на 2008 год рассказал гендиректор «ТС Девелопмент» Борис Полынский. По его словам, компания намерена приобрести 10-12 площадок для строительства торгово-развлекательных центров в регионах России с целью создания федеральной сети комплексов, название которой пока не определено. Согласно бизнес-плану компании, это будут небольшие города — с населением свыше 100 тыс. человек.

Как пояснила „Ъ“ директор по связям с общественностью группы компаний «СВ» (материнское предприятие «ТС Девелопмент») Надежда Сенюк, в Татарстане компания рассматривает предложенные для приобретения земельные участки площадью около 10 га каждый в Набережных Челнах, Альметьевске и Нижнекамске, на одном из которых компания рассчитывает возвести торгово-развлекательный комплекс площадью 25-35 тыс. кв. метров стоимостью $30-35 млн.

Как отметила госпожа Сенюк, «ТС Девелопмент» рассчитывала окупаемость проекта исходя из обеспеченности региона торговыми площадями. По количеству квадратных метров торговых помещений на человека Казань, по ее словам, перенасыщена. Эксперты компании сходятся во мнении, что нужно начать «грамотно оперировать» теми объектами недвижимости, которые есть в городе, а не строить что-то новое. «Например, по количеству покупателей на квадратный метр магазина электроники и бытовой техники в Казани переизбыток, здесь приходится 19 человек, а в Екатеринбурге — 28, в Самаре — 31», — привела статистику госпожа Сенюк. Как рассказали представители компании, торгово-развлекательный комплекс в Казани может быть целесообразен только в спальных районах.

Ъ Компания «ТС Девелопмент» создана в 2007 году, входит в группу Компаний «СВ», основным активом которой является торгово-розничная сеть «Техносила». На сегодняшний день компания приобрела 4 земельных участка в Дзержинске Нижегородской области, Мурманске и Рыбинске Ярославской области, Коврове Владимирской области. Финансовые итоги работы пока не подводились.
Аналитики соглашаются с девелопером, что Казань — не самый удачный регион для инвестиций в торговую недвижимость, так как здесь еще в 2006 году был отмечен переизбыток торговых площадей. На начало 2007 года, по данным экспертов, 30% из 800 тыс. кв. метров были не востребованы арендаторами.

Впрочем, аналитики также полагают, что в небольших городах торгово-развлекательный центр вряд ли будет успешен. «Я опасаюсь, будет ли востребован подобный объект в небольших городах. Из-за уровня дохода населения скорый выход его на рентабельность вызывает скепсис. Хотя, наверняка, это будет культурный центр, где жители маленького города будут стремиться провести свободное время», — считает аналитик ИК «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. По его мнению, в небольшом городе компания может столкнуться с проблемой выбора пула арендаторов. Поэтому, полагает господин Верхоланцев, окупаемость будет в два раза дольше, чем в столичных городах, — порядка 7 лет. Кроме этого, уверен аналитик, у девелопера возникнет больше проблем с разрешительной документацией — влияние чиновников в маленьких городах больше, чем в крупных.

По мнению господина Верхоланцева, выбор «ТС Девелопмент» городов с населением от 100 тыс. жителей связан с опасением не выдержать конкуренцию. «Активную строительную деятельность ведет RTM Development, которая заявила о планах строительства более 400 тыс. кв. метров в городах более чем с полумиллионным населением», — сказал господин Верхоланцев.

Торжественное открытие городского Ледового дворца с искусственным льдом на 1000 мест с участием Президента РТ Минтимера Шаймиева состоялось вчера в райцентре Агрыз. Это 25-й ледовый дворец с искусственным льдом в республике и 18-й, открытый за последние 4 года. Общая стоимость строительства спортсооружения составила 129 млн. руб. Дворец станет основной ареной местного хоккейного клуба "Спутник".

Назревшую необходимость сооружения такого объекта косвенно подтвердил глава Агрызского муниципального района Фарит Габбасов, выступая позже в тот же день на сессии местного Совета, где был заслушан отчет главы района по итогам деятельности в прошлом году: г-н Габбасов сообщил, что в минувшем году рождаемость в районе выросла на 11 процентов с одновременным падением уровня смертности на 5 процентов. Так что заниматься во дворце будет кому, хотя есть кому и сейчас. По авторитетному мнению главы республики, уровень хоккея в Агрызе уже не ниже республиканского. Для дальнейшего его поднятия Минтимер Шаймиев подарил местной хоккейной команде полный комплект хоккейной формы, а основные спонсоры строительства дворца - представители ОАО "Татнефть" - аж 2 комплекта и 50 пар коньков.

Что касается итогов деятельности Арского муниципалитета, то, по информации Фарита Габбасова, дела в районе идут очень неплохо. Например, за год на треть сократилось число тех, кто получает заработную палату ниже величины минимального потребительского бюджета, а общий объем инвестиций в сельское хозяйство достиг 30 тысяч рублей на одного жителя. Он также пообещал, что надои молока в районе должны составить к концу года 4 тысячи килограммов с коровы, а средняя зарплата сельчанина - достигнуть 5200 рублей.

Говоря о развитии образования в районе, глава муниципалитета подчеркнул, что за 2007 год было введено в строй 4 школы, а общие расходы местного бюджета на эту сферу составили 187 миллионов рублей. Кроме того, 6 педагогов получили гранты Президента РФ в размере 100 тысяч рублей.

Поговорили на сессии и о проблемах. В частности, Фарит Габбасов обратил внимание Президента РТ на проблему с домом престарелых, расположенным с селе Балтачево, который может быть закрыт из-за нехватки финансирования. Минтимер Шаймиев отреагировал незамедлительно: "учреждение необходимо сохранить. Этим людям нужны поддержка и помощь. Мы должны сделать все, чтобы им их оказали". Глава района также сообщил, что существует неопределенность с районным молочным комбинатом, который пока не может обрести достойного инвестора и не выполняет намеченные объемы переработки молока. То есть если надои вырастут, как обещано, то будет совсем нехорошо.

Отвечая на эти и некоторые другие озабоченности в своем выступлении, Минтимер Шаймиев заявил, что проблема снимется как раз в случае увеличения производства молока. "Перерабатывать у себя станет выгоднее, если сырья будет больше. По поводу комбината - мы не можем действовать административными мерами. Это рынок - и надо соблюдать его законы. Вопрос будем решать, исходя из экономической целесообразности", - подчеркнул Минтимер Шаймиев. Он отметил также необходимость лучшей реализации продукции, произведенной в районе. "У людей должен быть интерес, тем более в условиях отдаленности Агрыза от центра республики, - считает Президент РТ. - Пока, например, ваше население мало берет кредитов. Конечно, осторожность сельчан тут есть. Но надо делать все, чтобы люди верили в себя, в то, что они сумеют заработать, реализовать свой товар".

Также глава республики обозначил приоритеты развития промышленности в Агрызском районе, обратив внимание на производство кирпича и лесообработку.

Относительно развития лесной промышленности в Агрызе Минтимер Шаймиев заявил, что "холдинги должны обратить внимание на эти края". "Такого леса, как здесь, нигде в республике нет. Должно быть грамотное и в то же время бережное отношение к лесу. Особенности района надо использовать во благо и развивать", - заключил Президент.

Инвестиции в жилищное строительство в Татарстане в 2008-2010 годах могут составить 286 млрд рублей, сообщается в материалах министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики, подготовленных к заседанию коллегии, которое состоялось в среду.

В том числе объем государственных вложений в развитие жилищного строительства и обеспечение доступности жилья для населения республики в течение ближайших трех лет может составить порядка 25 млрд рублей. Это позволит привлечь в жилищное строительство внебюджетные инвестиции в размере 261 млрд рублей и ввести около 10 млн кв. метров жилья.

В частности, на коллегии министр строительства архитектуры и ЖКХ Марат Хуснуллин сообщил, что в 2007 году в рамках национального проекта выиграно 23 федеральных конкурса, по которым предполагается господдержка в размере 1,6 млрд рублей. Общий объем инвестиций в проекты должен составить более 200 млрд рублей.

Кроме того, по его словам, в 2008-2010 годах предполагается освоить 216,2 млрд рублей инвестиций по основным промышленных проектам республики. В частности, в формирование инфраструктуры особой экономической зоны "Алабуга" предполагаются 5,9 млрд рублей госвложений и 30 млрд рублей внебюджетных инвестиций, в строительство Нижнекамского НПЗ - 16,5 млрд рублей госвложений и 150 млрд рублей внебюджетных.

Министр напомнил, что в Татарстане стоит задача по увеличению ввода жилья в 2015 году до 3,8 млн кв. метров, или 1 кв. метра на одного жителя, для чего ежегодно планируется наращивать строительство на 10% в год.

Президент Татарстана Минтимер Шаймиев в ходе заседания отметил, что в Татарстане строится большое количество жилья. Но, не смотря на усилия государства, жилье доступно не всем слоям населения. Глава республики считает, что для повышения спроса населения, в частности, требуется совершенствование механизма классической ипотеки.

"Если такие меры не будут приняты на уровне федеральных, региональных органов власти, спрос на жилье может сократиться", - отметил М.Шаймиев

Вместе с тем он считает, что необходимо и в дальнейшем планировать увеличение строительства жилья и создавать для этого соответствующую строительную базу.

Также он призвал представителей органов власти способствовать своевременной подготовке социальных бизнес-проектов для активного привлечения федеральных средств. Кроме того, он остановился на вопросах выделения земельных участков. "У нас должно быть достаточно земли, чтобы строить жилье по социальной и классической ипотеке", - сказал М.Шаймиев.

Глава республики также обратил внимание собравшихся на реализацию проекта по ликвидации недостатка ремонта жилья (в 2008-2011 годах планируется освоить от 16,5 млрд рублей до 20 млрд рублей - ИФ).

Вчера власти Татарстана впервые признали существование проблемы банковской ликвидности, которая ударила по частным застройщикам в республике. По официальным данным, в январе этого года объемы ипотечного кредитования сократились в три раза, и тенденция продолжает укрепляться. Для удешевления денег застройщики лоббируют создание уполномоченного ипотечного агентства, которое бы привлекло синдицированный кредит на $1 млрд под госгарантии правительства Татарстана.

О негативной тенденции снижения темпов ипотечного кредитования вчера заявил глава муниципалитета Набережных Челнов Ильдар Халиков на ежегодной коллегии Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Татарстана. «В январе этого года произошло резкое снижение объемов выдачи ипотечных кредитов — в три раза, и это можно расценивать как тревожный сигнал для реализации крупных строительных проектов», — констатировал он, указав, что татарстанские банки начали сокращать лимиты кредитования для застройщиков еще во второй половине прошлого года на фоне напряженности на мировых финансовых рынках. Вслед за ним существование проблемы доступности кредитных ресурсов признал генеральный директор ЗАО «Кулон» Альберт Фахрутдинов. Про его словам, состоявшееся увеличение процентной ставки по ипотечным кредитам до 18% годовых (полгода назад ипотечные кредиты в Татарстане выдавались под 11-14% годовых) может спровоцировать состояние отложенного спроса на жилье. «Без работающего механизма ипотеки продавать жилье категорически невозможно. При покупке квартиры площадью в 70 кв.м придется платить 25-30 тыс. рублей в месяц, что достаточно трудно для семьи со средними доходами», — сказал он. Президент Татарстана Минтимер Шаймиев в ответном слове согласился, что «кредитной массы стало меньше, а межбанковская ставка сегодня увеличивается» и это потребует вмешательства правительства в совершенствование механизма классической ипотеки.

Наиболее радикальное предложение по разрешению проблемы с недостаточностью средств у татарстанских банков сделал господин Халиков. В частности, он высказал идею создания отдельной уполномоченной правительством Татарстана ипотечной компании для привлечения дешевых западных кредитов под гарантии республиканского бюджета. «Мне кажется, можно было бы сформировать какую-либо республиканскую ипотечную программу. Ведь это возвратные деньги, которые не пропадут, а напротив, они будут полностью оплачиваться», — убеждал он. По его словам, специальная ипотечная структура могла бы войти в кооперацию с европейскими фондами, тогда как сами предприятия-застройщики из-за низкой капитализации не способны выйти на международные рынки заимствования. Альберт Фахрутдинов высказался в поддержку предложенного инструмента рефинансирования ипотечных кредитов. Впрочем, подробно схема привлечения западных ресурсов вчера на заседании не обсуждалась.

Как стало известно „Ъ“, подобный проект активно лоббируется несколькими муниципалитетами и крупными частными застройщиками. Он предполагает привлечение под госгарантии $1-1,5 млрд. «У татарстанских застройщиков хватает денежных ресурсов лишь на одну-две инвестиционные программы. Поэтому надо решиться один раз и прогарантировать $1,5 млрд, а затем отдать их целевым назначением республиканскому ипотечному агентству для выкупа строящихся домов у застройщиков. Тем самым мы создадим реальную конкуренцию среди строителей по стоимости жилья: они будут биться за то, чтобы ипотечные деньги не проходили мимо них», — рассказал „Ъ“ представитель одного из республиканских застройщиков. Иначе говоря, господин Халиков предлагает создать госкомпанию, рефинансирующую ипотечные кредиты татарстанских коммерческих банков. Ее целью станет обеспечение ликвидности коммерческих банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Для этого ипотечная структура, пользуясь господдержкой, будет выкупать у банков закладные. Банки получат возможность оперативно «чистить» баланс и привлекать средства для дальнейшего кредитования. Одним словом, лоббируемая структура станет основным внутренним инструментом повышения ликвидности для банков Татарстана.

Однако вчера президент Татарстана никак не отреагировал на предложенный вариант решения проблемы. «Этот вопрос требует решения, насколько это возможно для нашей экономики и республики», — сказал он, заверив, что «у нас есть понимание и мы будем рассматривать». Получить комментарий министра строительства, архитектуры и ЖКХ Марата Хуснуллина вчера не удалось.

Эксперты полагают, что властям Татарстана предлагаются меры временного характера, так как ситуация с ликвидностью постепенно меняется. «По этой схеме уже работает федеральное агентство АИЖК, так что новая татарстанская структура может стать его конкурентом. Видимо, власти Татарстана хотят исправить то, что не сделало АИЖК», — полагает старший аналитик Траст-банка Евгений Надоршин.

Закладка камня под спорткомплекс состоялась в Бугульме по программе "Газпром-детям".

"Спортивно-оздоровительный комплекс строится по инициативе руководства правления "Газпрома", - сказал заместитель председателя правления Михаил Середа на торжестве. Здесь произошла трагедия, в результате которой погибли дети. 28 января со склона горы на окраине города сошла снежная лавина, под которую попали катавшиеся там дети. Четверо из них погибли.

По словам председателя совета директоров правления "Газпрома" Дмитрия Медведева, основная причина трагедии - отсутствие детских спортивных комплексов и нормального досуга для значительной части детей. "Газпром" решил в кратчайшие сроки создать спортивный комплекс.

Двухэтажное сооружение расположится в микрорайоне Южный, где проживают 30 тысяч человек, а также находится ряд учебных, профессионально-технических заведений. В здании разместятся зал для спортивных игр с трибунами на 230 зрителей, плавательный бассейн с 8 дорожками и трибунами на 150 зрителей, а также тренажерный зал, учебно-методический кабинет, сауна, душевая, кафе, раздевалки. Уникальный проект сооружения выполнен институтом "Инвестгражданпроект". Общая стоимость стройки 400 млн. рублей.

"Газпром" прилагает особые усилия для воспитания здорового подрастающего поколения россиян, сказал Михаил Середа. Реализуя программу "Газпром" - детям", компания участвует в строительстве самых современных спортивных сооружений и детских спортивных площадок по всей стране. Только в 2006-2008 годах компания выделила под эту программу 6 млрд. рублей. Построено и отремонтировано более 230 спортивных объектов. Благодаря "Газпрому" десятки тысяч детей имеют возможность заниматься спортом. Новый спортивный комплекс в Бугульме, который будет построен в сжатые сроки, станет подарком для молодежи этого города, цитирует ИТАР-ТАСС руководителя "Газпрома".